Was ist die Finanzierbarkeit einer Immobilie?

Ein wichtiges Kriterium ist hier die Finanzierbarkeit der Immobilie. Nur wenn Sie als Anleger eine Bank finden, die Ihnen den Kauf der Immobilie finanziert, funktioniert das Konzept. Die Bank benötigt dafür eine –aus der Sicht der Bank- beleihbare Immobilie und einen Immobilienkäufer mit guter Bonität.

Was ist eine Immobilien-GmbH?

Da du Immobilieninvestor bist, wirst du nur Immobilien in diese Gesellschaft einbringen. Daher resultiert der Name “Immobilien-GmbH”. Für wen lohnt sich eine Immobilien-GmbH? Eine Immobilien-GmbH kann sich für viele Menschen lohnen. Auch für dich? Wenn du zwei Themen im Fokus hast, kann die GmbH für dich ein Turbo sein:

Was ist die Hauptgründe für eine Immobilien-GmbH?

Einer der Hauptgründe für dich eine Immobilien-GmbH zu gründen, liegt in der Steuerersparnis. Wie viel Steuern zahlst du als Privatperson? Es kommt auf deine Einkünfte an. Aber es können bis zu 45 \% Steuern sein.

Was kann eine Immobilien-GmbH für dich lohnen?

Eine Immobilien-GmbH kann sich für viele Menschen lohnen. Auch für dich? Wenn du zwei Themen im Fokus hast, kann die GmbH für dich ein Turbo sein: Das liegt daran, dass du bei der Immobilien-GmbH weniger Steuern zahlst.

Wie hängen die Anforderungen an die Immobilie zusammen?

Häufig hängen mit den Anforderungen an die Immobilienlage (ruhig & ländlich oder citynah?) auch die Wünsche hinsichtlich der Immobilie zusammen: Wer sich ein Haus mit großem Garten wünscht, wird – vor allem bei schmalerem Budget – eher in den Vororten oder ländlichen Lagen fündig.

Welche Immobilien sind gut geeignet für den immobilienaufbau?

So muss der Käufer der Immobilie neben einem geringen Eigenkapitalanteil keine weiteren Sicherheiten stellen. Vermietete Wohnimmobilien sind grundsätzlich gut geeignet für den Vermögensaufbau, da sie relativ leicht zu finanzieren sind. Hier sollte man hauptsächlich auf die Bausubstanz und die Mieterbonität achten.

Warum suchen Anleger eine Immobilie als Kapitalanlage?

Viele Anleger suchen eine Immobilie als Kapitalanlage, weil sie das für ein risikoarmes Investment halten. Das funktioniert grundsätzlich dann, wenn man auf Standortqualität, Qualität von Bausubstanz und Qualität des Mietverhältnisses achtet. In Niedrigzinsphasen profitieren Immobilienkäufer zudem von günstigen Finanzierungskonditionen.

Was sind die Nachteile von Immobilienaktien?

Der Nachteil von Immobilienaktien ist, dass sie insgesamt eine höhere Volatilität aufweisen als andere Immobilienanlagen und eher für risikoaffine Anleger geeignet sind. Die höheren Kaufpreise für „Betongold”, wachsenden Mieteinnahmen und sinkenden Leerstände bedeuten für Anleger zwar steigende Renditen.

Warum hast du die Immobilien-GmbH kennen gelernt?

Eben hast du schon zwei Gründe für die Immobilien-GmbH kennen gelernt. Aber da gibt es natürlich noch mehr. Dadurch, dass die GmbH eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist, schützt du dein Privatvermögen. Warum das so ist?

Wie kann ich eine Immobilien-GmbH einbringen?

Wer eine Immobilie besitzt und sich für die Gründung einer Immobilien-GmbH interessiert, der kann diese aus seinem Privatbesitz in die GmbH einbringen. Jedoch führt dieser Weg zu einer Besteuerung im Rahmen der Grunderwerbsteuer.

Wie sollte man eine Immobilie geerbt haben?

Daher sollte jeder, der eine Immobilie geerbt hat, sich umfassend über die Erbschaft informieren und dabei auch wichtige Aspekte wie etwa die Erbschaftssteuer und eventuell anfallende Spekulationssteuer aus dem privaten Veräußerungsgeschäft (bei einem Verkauf der geerbten Immobilie) und Kosten für die Haushaltsauflösung berücksichtigen.

Warum sollte man eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen?

Viele Anleger möchten eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen, weil sie das für ein risikoarmes Investment halten. Das funktioniert grundsätzlich dann, wenn man auf drei wesentliche Faktoren achtet: auf die Bonität des Mieters. In Niedrigzinsphasen profitieren Immobilienkäufer zudem von günstigen Finanzierungskonditionen.

Welche Faktoren sind für einen Immobilienmakler wichtig?

Jeder Immobilienmakler benötigt natürlich genaue Orts- und Marktkenntnisse, um sich auf Dauer erfolgreich etablieren zu können. Ein ganz wesentlicher Faktor für den Erfolg ist die nachhaltige Akquise neuer Immobilien, ohne die ein Makler nicht existieren kann.

Wie schafft sich ein Immobilienmakler ein Netzwerk?

Der Immobilienmakler schafft sich ein Netzwerk aus Kontakten mit Personen, die als erste von Verkaufsabsichten erfahren. Dies geschieht durch einen persönlichen Erstkontakt und der Übergabe eines Flyers oder Merkblatts zum Arbeitsbereich des Maklers. In der Branche durchaus üblich sind sogenannte Tippprovisionen.