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Was ist ein Hotel wert?
> Wert eines Hotels = Erfahrungswert Verkaufspreis pro Zimmer x Anzahl der Zimmer (als Umsatz gilt der Nettoumsatz, als GOP der Gross Operating Profit vor Zinsen und Abschreibungen, als Erfahrungswert jener Preis, der für ähnliche Hotels in letzter Zeit von Käufern tatsächlich bezahlt wurde).
Welche Verfahren zur Immobilienbewertung?
Die ImmoWertV unterscheidet drei Bewertungsverfahren: das Vergleichswertverfahren (einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung), das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Eines oder mehrere dieser Verfahren sind zur Wertermittlung heranzuziehen.
Wann Vergleichswertverfahren wann Sachwertverfahren?
Je nach Bewertungszweck bieten sich unterschiedliche Bewertungsmodelle zur Ermittlung des Immobilienwerts an. Für selbstbewohnte Häuser sowie industriell genutzte Gebäude eignet sich das Sachwertverfahren sehr gut. Der Wert von Eigentumswohnungen wird bevorzugt mittels des Vergleichswertverfahrens ermittelt.
Welches Wertermittlungsverfahren ist für die Immobilienbewertung?
In der ImmoWertV sind drei Wertermittlungsverfahren definiert: das Vergleichswertverfahren (15—16 ImmoWertV) das Ertragswertverfahren (§ 17 —20 ImmoWertV) das Sachwertverfahren (21 — 23 ImmoWertV)
Was ist die Vermögenssubstanz eines Hotels?
Die Vermögenssubstanz umfasst die wichtigen Produktionsfaktoren des Unternehmens und bestimmt die Kapazität, mit der Waren und Dienstleistungen produziert werden können. Der Wert eines Hotels wird auf Basis der Bruttogeschossfläche oder der Kubatur und der zur Verfügung stehenden Grundfläche bestimmt.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Hotelverkauf?
Ein guter Zeitpunkt für einen Hotelverkauf ist z. B. im Frühling eines sehr guten Geschäftsvorjahres, wenn die positiven Bilanzen vorgelegt werden können und eine weiterhin positive Entwicklung der Branche in der Region zu verzeichnen ist. Möchten Sie ein Hotel verkaufen oder ein ähnliches Gastgewerbe, dann planen Sie sehr frühzeitig.
Was ist die Werteinschätzung von Hotelimmobilien?
Die Bewertung und Werteinschätzung von Hotelimmobilien ist eine besonders heikle und schwierige Materie, da gerade bei eigentümergeführten Hotels sehr viele Emotionen aufgrund der oft jahrzehntelangen Aufbau- und Entwicklungsarbeit in die eigene Hotelimmobilie das Bild stark subjektivieren und verzerren! Das stellt Dkkfm.
Was ist der Substanzwert für Hotelimmobilien?
Die Substanzwertmethode eignet sich nur beschränkt zur Wertfeststellung von Hotelimmobilien. Der Substanzwert ist allenfalls als Hilfswert von Bedeutung, um eine Situation in Betracht zu ziehen, wo die Liquidation des Unternehmens eine denkbare Alternative darstellt.