Was ist eine hohe Leerstandsquote?

Sie reichen von „sehr niedrig“ (unter 2 Prozent) bis „extrem“ (über 15 Prozent). Als „angemessen“ wird Leerstand in der Spanne von 3 bis 5 Prozent betrachtet.

Wie berechnet man die Leerstandsquote?

Leerstandsquote = Leerstand / Gesamtbestand x 100 Einerseits kann die Quote stichtagsbezogen sein und andererseits als Durchschnitt ermittelt werden.

Was ist eine gute Leerstandsquote?

So betrachtet die Immobilienwirtschaft beispielsweise meist nur die sogenannten „marktaktiven“ Leerstände, sprich, leere Wohnungen, die auch vermietet werden können. Als „angemessen“ wird Leerstand in der Spanne von 3 bis 5 Prozent betrachtet.

Was ist leerstandsmanagement?

Unter Leerstandsmanagement wird eine Vorgehensweise verstanden, die darauf abzielt, den Leerstand in einem Objekt, einer Wohnanlage oder einem Stadtviertel signifikant zu verringern.

Was ist ein leerstandskataster?

Als spekulativen Leerstand bezeichnet man Gebäudeflächen, die trotz der Möglichkeit einer Nutzung vom Eigentümer nicht vermietet oder verkauft werden, weil dieser auf eine höhere Mietrendite oder einen steigenden Verkaufserlös spekuliert.

Warum ist in Deutschland Wohnraum knapp?

Die zentrale Ursache ist ein relativ gering elastisches Marktangebot bei seit Jahren steigender Nachfrage. Obwohl die Wohnungsbauinvestitionen bereits seit 2015 (wieder) zunehmen (Deutsche Bundesbank, 2019), bleibt das Angebot verknappt, da die Zahl der Baugenehmigungen tendenziell rückläufig ist.

Wie wird die Leerstandsquote berechnet?

Formel für die Berechnung der Leerstandsquote Die Leerstandsquote wird wie folgt berechnet: Leerstandsquote = Nicht vermietete Einheiten / Gesamteinheiten x 100 Beispiel: Ein Mehrfamilienhaus mit 100 Einheiten hat einen Leerstand von 25 Einheiten, die seit geraumer Zeit nicht vermietet sind.

Welche Leerstandskosten sind für einen vorübergehenden Leerstand zu berücksichtigen?

Leerstandskosten für einen vorübergehenden Leerstand sind gemäß § 19 Abs. 2 Nr. 3 ImmoWertV im Rahmen der Bewirtschaftungskosten als Mietausfallwagnis zu berücksichtigen, während die Leerstandskosten eines dauerhaften Leerstands den Rohertrag mindern.

Was ist der Unterschied zwischen Leerstand und Marktnachfrage?

Bei der Betrachtung des Leerstands ist entscheidend, um welche Art des Leerstands es sich handelt. Unterschieden wird etwa zwischen vorübergehenden Leerstand etwa bei einem Umbau und dauerhaftem Leerstand durch fehlende Marktnachfrage. Die Leerstandsquote wird in verschiedenen Wertermittlungsverfahren berücksichtigt.

Was ist zu viel Leerstand oder zu wenig Leerstand?

Zu viel Leerstand oder zu wenig Leerstand ist das Problem. Bei zu viel Leerstand können die Vermieter die für eine sachgerechte Bewirtschaftung erforderlichen Erträge nicht erwirtschaften. Bei zu wenig Leerstand haben Wohnungsinteressenten kaum Auswahl, um ihre Wohnbedürfnisse auf dem örtlichen Wohnungsmarkt zu befriedigen.