Was ist eine Kaution Bankbürgschaft?
Bei einer Bankbürgschaft, die die Mietkaution absichert, handelt es sich um eine sogenannte „selbstschuldnerische Bürgschaft“. Diese erspart Ihnen die Aufnahme eines Kredites und hilft zusätzlich, das Geld der Mietkaution zu sparen.
Kann der Vermieter eine kautionsbürgschaft verlangen?
Bürgschaft und Mietkaution nicht rechtens Verlangt der Vermieter nun zusätzlich zu der Kaution eine Bürgschaft, dann ist die Vereinbarung ungültig. Laut Bundesgerichtshof gilt eine Bürgschaft nur dann, wenn der Mieter diese freiwillig anbieten.
Ist die Hinterlegung einer Kaution zulässig?
Es gibt keine gesetzliche Bestimmung, welche die Hinterlegung der Kaution lediglich auf nur eine Zahlungsform beschränkt. Es ist somit möglich, auch mehrere Kautionsformen miteinander zu kombinieren. Eine Mietsicherheit, welche aus einer Barkaution und einer Bürgschaft besteht, ist grundsätzlich zulässig, siehe jedoch Übersicherung.
Wie darf der Vermieter die Kaution verwenden?
Es ist gesetzlich geregelt, für welche Zwecke der Vermieter die Kaution verwenden darf. Der Mieter erhält diese Summe Geldes im Übrigen verzinst zurück, wenn er auszieht und die Wohnungsübergabe getätigt ist. Für diese Ansprüche ist es dem Mieter gestattet, die Kaution anzugreifen:
Wie gilt die gesetzliche Begrenzung der Kautionssumme?
Die Begrenzung der Kautionssumme gilt unabhängig davon, welche Kautionsformen verwendet wurden. So gilt die gesetzliche Obergrenze auch dann, wenn die Mietsicherheit aus einer Barkaution und einer Bürgschaft besteht. Wird die gesetzliche Gesamthöhe überschritten, spricht man von einer Übersicherung.
Kann er die Kautionsbürgschaft nicht akzeptieren?
Nein, er muss die Kautionsbürgschaft nicht akzeptieren und kann auf eine andere Form der Kautionshinterlegung, idealerweise ein von dir an ihn verpfändetes Kautionssparbuch bestehen. Im BGB § 551 zur Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten sind max.