Was ist eine Mietzinsreserve?

Mit einem Vorbehalt, auch Mietzinsreserve genannt, erklärt der Vermieter oder die Vermieterin, dass der Mietzins nicht vollständig angepasst wurde. Mieterinnen und Mieter müssen zu einem späteren Zeitpunkt mit einer Anpassung rechnen.

Was ist VMWG?

Mai 1990 über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG)

Was ist die indexbasis?

Die Basis dafür ist die Inflation, wie sie das Bundesamt für Statistik (BFS) misst. Genauer gesagt: der Landesindex der Konsumentenpreise. Dieser Wert besteht aus zwei Zahlen. Einer Jahreszahl – das ist die Indexbasis.

Welche Bedingungen gelten im Mietvertrag?

Bedingungen im Mietvertrag sind nicht immer gültig. Mit dem Mietvertrag werden der Nettomietzins, die Nebenkosten sowie die Kündigungsfristen und -termine klar geregelt. Sogenannte «Allgemeine Vertragsbedingungen» (AVB) gelten nur, wenn diese im Mietvertrag erwähnt werden. Lesen Sie als Neumieterin oder Neumieter die AVB im Vertrag genau durch.

Welche Punkte sollten sie bei einem Mietvertrag festhalten?

Zwar sind Sie bei einem solchen Vertrag nicht an die strengen Vorgaben des Mietrechts gebunden. Sie sollten aber dennoch einige wichtige Punkte im Mietvertrag-Muster festhalten – etwa die genaue Eingrenzung des Mietzwecks für den Fall, dass der Mieter sein jetziges Gewerbe schließt und ein anderes mit einer anderen Tätigkeit eröffnet.

Wie sind Vermieter verantwortlich für den Mietzins?

Das bedeutet: Alle unterzeichnenden Mieter sind gleichermassen dafür verantwortlich, dass der Mietzins regelmässig und rechtzeitig auf das Konto des Vermieters wandert. Für Vermieter ist dies ein Vorteil – falls die Miete einmal nicht rechtzeitig gezahlt wird, können sie sich heraussuchen, von wem sie den Mietzins verlangen.

Was sind Änderungen und Ergänzungen des Mietvertrages?

Änderungen und Ergänzungen des Mietvertrages Änderungen oder Ergänzungen des Mietvertrages müssen, um wirksam zu werden, schriftlich vereinbart werden, es sei denn, daß seitens des Mieters einer mündlichen Änderung ausdrücklich zugestimmt wird. Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages 21