Was ist eine Sicherungszweckerklärung für Grundschulden?

Eine Zweckerklärung für Grundschulden dient dazu, bei einem Haus- oder Grundstückskauf die Bestellung der Grundschuld mit dem Immobiliendarlehen zu verbinden. Denn anders als eine Hypothek ist die Grundschuld nicht mit einem bestimmten Darlehen verknüpft.

Wann kann eine weite sicherungsabrede vereinbart werden?

Damit sind erweiterte Sicherungsabreden nur dann zulässig, wenn die Sicherungsgeber die Kreditgewährung an den Kreditnehmer in Art und Umfang beeinflussen können.

Warum Sicherungszweckerklärung?

Ohne Sicherungszweckerklärung könnte die Bank Forderungen in Höhe der gesamten Grundschuld erheben. Die Sicherungszweckerklärung dient dem Schutz des Darlehensnehmers. Sie schränkt die Besicherung auf eine tatsächliche echte Forderung ein.

Was ist eine weite Zweckerklärung?

Eine weite Zweckerklärung regelt typischerweise, dass die Sicherheit alle gegenwärtigen und künftigen, auch bedingten oder befristeten Forderungen der Bank aus der bankmäßigen Geschäftsverbindung erfasst.

Was ist eine sicherungsvereinbarung?

Die Bezeichnung Sicherungsvereinbarung wird im Zusammenhang mit dem Grundbuch verwendet. Dort tritt es im Bereich des Grundpfandrechtes auf, mittels dem ein Gläubiger seine Darlehen absichern kann. Die Sicherungsvereinbarung dient hierbei als Verbindung zwischen Grundschuld und zugehörigem Darlehen.

Wie kann ich ein zinsloses Darlehen zurückzahlen?

Bei einem zinslosen Darlehen per Vertrag kann der Darlehensnehmer auch ohne Kündigung das Darlehen zurückzahlen. Er kann das jederzeit machen. Und für den in der Praxis seltenen Fall gilt: Wird ein zinsloses Darlehen vereinbart, muss der Darlehensnehmer das Geld nicht abrufen oder entgegennehmen.

Wie spricht man von einem Darlehen?

Dabei spricht man gerne von einem Kredit oder auch von einem Darlehen, welche von Kreditinstituten (Banken und Bausparkassen in Österreich) oder Leasinggesellschaften vergeben werden. Das Darlehen ist aber nur eine Unterform des Kredites. Die dazugehörigen Vereinbarungen werden in einem Kredit- oder Darlehensvertrag festgehalten.

Wie kann das Darlehen riskant sein?

Daher kann es – je nach Darlehenssumme – steuerlich riskant sein, wenn das Darlehen zu einem deutlich niedrigeren Zins als dem Marktzins vergeben wird. Das Finanzamt unterstellt dann möglicherweise eine Schenkung und je nach Verwandtschaftsgrad variiert der Freibetrag zwischen 20.000 und 500.000 Euro.

Wie kann man ein Darlehen per Vertrag zurückzahlen?

Nachträglich lässt sich so im Streitfall besser nachweisen, dass das Geld nicht geschenkt worden ist und der Darlehensnehmer den offenen Betrag tatsächlich noch schuldet. Bei einem zinslosen Darlehen per Vertrag kann der Darlehensnehmer auch ohne Kündigung das Darlehen zurückzahlen. Er kann das jederzeit machen.