Was ist eine Übertragung einer Immobilie an ein Kind?

Übertragung einer Immobilie an ein Kind – Weiteres Kind erhält eine Ausgleichszahlung. Wenn in Familien darüber nachgedacht wird, noch zu Lebzeiten der Eltern eine Immobilie an eines von mehreren Kindern zu übertragen, dann stellt sich häufig die Frage nach der Gleichbehandlung der Kinder.

Wie wird die Übertragung der Immobilie angerechnet?

So kommt die Vereinbarung in Betracht, dass die Übertragung der Immobilie auf das spätere Erbe des Angehörigen und dessen Pflichtteil angerechnet werden muss. Sie können den Angehörigen, dem Sie die Immobilie vorzeitig übertragen, auch verpflichten, den anderen Erben eine Abfindung zu zahlen und damit klare Verhältnisse zu schaffen.

Wie kann ich eine Immobilien-GmbH einbringen?

Wer eine Immobilie besitzt und sich für die Gründung einer Immobilien-GmbH interessiert, der kann diese aus seinem Privatbesitz in die GmbH einbringen. Jedoch führt dieser Weg zu einer Besteuerung im Rahmen der Grunderwerbsteuer.

Was ist mit dem Eigentum an einer Immobilie verbunden?

Mit dem Eigentum an einer Immobilie sind für den Erwerber nicht nur Vorteile, sondern auch einige Verpflichtungen verbunden. Oft sollen bei der Übergabe auch Darlehen mit übergehen, die zur Finanzierung der Immobilie aufgenommen wurden. Damit tritt der Übernehmer in die Darlehensverpflichtung ein.

Ist es möglich die Ausgleichspflicht zu übergehen?

Es ist möglich, die Ausgleichspflicht zu übergehen. Hierzu muss der Erblasser im Testament klar vermerken, dass die Person, die den Vorbezug auf das künftige Erbe erhalten hat, von der Ausgleichspflicht befreit ist. Zu beachten ist hier allerdings, dass keine Pflichtteilsansprüche verletzt werden.

Wie kann der Versorgungsausgleich ausgeschlossen werden?

Der Versorgungsausgleich kann insofern teilweise ausgeschlossen sein, indem die Ehepartner sich auf Zeiträume während der Ehezeit einigen, für die die Bestimmungen nicht gelten sollen. Hierzu können insbesondere auch Trennungsphasen zählen. Die Abänderung der Ehezeit selbst ist allerdings nicht möglich.

Wie kann eine Ausgleichszahlung vereinbart werden?

Dabei kann in dem Vertrag mit dem Immobilienübernehmer vereinbart werden, dass dieser Übernehmer die Ausgleichszahlung an seine Geschwister vorzunehmen hat. Es ist demnach nicht einmal erforderlich, dass die Kinder, die die Immobilie nicht erhalten, an dem Vertrag, der die Ausgleichszahlung vorsieht, beteiligt werden.

Ist die Gründung einer Immobilien-GmbH irrelevant?

Stattet man die Immobilien-GmbH bei ihrer Gründung mit einem ausreichend hohen Stammkapital aus, um sie damit zu befähigen eine Immobilie zu kaufen, entstehen folglich auch keine Finanzierungskosten. Bei der späteren Betrachtung der Gewinnermittlung werden sie somit irrelevant sein.

Wie ist die Abschreibung bei einer Immobilien-GmbH anzuwenden?

Dies gilt auch bei der Vermietung durch eine Immobilien-GmbH. Dadurch ist aber auch der Abzug von Vorsteuern ausgeschlossen. Außerdem erfolgt die Berechnung der Abschreibung (AfA) über die 2\% der Anschaffungskosten (AK), so, wie sie auch bei einer privaten Vermietung anzuwenden ist.

Ist der Erwerb einer Immobilie durch die GmbH möglich?

Erwerb einer Immobilie durch die GmbH mittels Fremdkapital von Dritten. Eine weitere, interessante Alternative stellt die Inanspruchnahme von Fremdkapital seitens Dritter dar. Der große Unterschied zum vorigen Exempel ist die Vermeidung einer vGA an einen Gesellschafter.

Was benötigt man für die Übertragung einer Immobilie?

Für die Übertragung einer Immobilie benötigt man also zwangsläufig die Hilfe eines Notars. Nachdem man als Betroffener in der Regel keine allzu große Erfahrung mit der Übertragung von Grundstücken oder Wohnungen haben wird, stellt sich in vielen Fällen wahrscheinlich die Frage,…

Was ist eine Übertragung von Immobilien im Wege der vorweggenommenen Erbfolge?

Übertragung von Immobilien des Privatvermögens im Wege der vorweggenommenen Erbfolge Es werden zur Zeit in erheblichem Umfang private Immobilien im Wege der vorweggenommenen Erbfolge übertragen. 1. Der Übergabevertrag als Instrument der vorweggenommenen Erbfolge Der Übergabevertrag ist ein Instrument der Praxis (Groh, DB 1990, 2187).

Wie wird das Eigentum an einer Immobilie übertragen?

Das Eigentum an einer Immobilie wird durch den Eintrag ins Grundbuch übertragen. Hierfür muss eine notarielle oder öffentliche Urkunde vorliegen. Für die Eigentumsübertragung an Immobilien gibt es spezielle Formvorschriften, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt sind.