Was ist Finanzierungsmitwirkung?
Finanzierungsmitwirkung / Belastungsvollmacht Die meisten Käufer finanzieren den Kaufpreis zumindest teilweise oder ganz bei einer Bank. Die Bank wird den Kaufpreis aber erst dann auszahlen, wenn sie eine entsprechende Sicherheit erhalten hat. Dies ist im Normalfall eine Grundschuld oder eine Hypothek.
Was ist eine kaufpreisfinanzierung?
Bei einer Kaufpreisfinanzierung wird von der reinen Finanzierung des Kaufpreises eines Grundstücks oder einer Bestandsimmobilie inklusive Grundstück gesprochen. Grundlage ist hier der ausgewiesene Kaufpreis laut Kaufvertrag. Eventuell anfallende Kaufnebenkosten sind aus eigenen/anderen Mitteln zu bezahlen.
Wie erfolgt der Eigentumserwerb?
Der Eigentumserwerb(-übertragung) erfolgt grundsätzlich durch die Einigungbeider Parteien über die Übertragung des Eigentums unddie Übergabeder Sache (§ 929 BGB). Ob die Sache bezahlt ist oder nicht, spielt für die Eigentumsübertragung keineRolle (Ausnahme: Eigentumsvorbehalt).
Wer erhält das Eigentum bei Bedingungseintritt?
Der Käufer erhält das Eigentum sofort bei Bedingungseintritt, ohne ein gesondertes Einverständnis über den Eigentumsübergang herbeiführen zu müssen. Der Käufer bleibt geschützt vor dem Fall, dass der Vorbehaltsverkäufer das Eigentum zwischenzeitlich auf andere Personen überträgt.
Was ist die Konsequenz des Eigentumsvorbehalts?
Die bedeutendste Konsequenz des Eigentumsvorbehalts besteht darin, dass sich der Vorbehaltsverkäufer einen exklusiven Zugriff auf Vorbehaltsware verschafft. Dadurch kann die Verwertung der Ware zugunsten anderer Gläubiger des Käufers verhindert werden.
Wie verliert der Vorbehaltsverkäufer sein Eigentum?
Im Gegensatz zur üblichen Abwicklung eines Kaufvertrags verliert der Vorbehaltsverkäufer sein Eigentum noch nicht, wenn er die Ware an den Vorbehaltskäufer übergibt.
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