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Was muss der Vermieter bei Lärmbelästigung tun?
Der Vermieter muss dafür sorgen, dass dem Mieter eine Wohnung ohne Mängel zur Verfügung steht. Permanente Lärmbelästigung kann jedoch einen Wohnungsmangel darstellen – der Vermieter muss also handeln. Je nach Art der Lärmbelästigung kann er den rücksichtslosen Nachbarn abmahnen, ordentlich oder sogar fristlos kündigen.
Wer muss renovieren?
Im Mietrecht gibt es keine Regelung, die besagt, dass die Mieterin oder der Mieter die Wohnung bei Auszug renovieren muss. Ganz im Gegenteil: die Instandhaltung der Mietwohnung ist Sache des Vermieters. Der Vermieter kann jedoch die Instandhaltungspflicht – zumindest teilweise – auf den Mieter übertragen.
Kann der Vermieter die Miete nicht mindern?
Fällt beispielsweise der Strom während eines Gewitters für eine halbe Stunde aus oder ist der Mieter sehenden Auges in eine vielbefahrene Straße gezogen, kann der Mieter die Miete in der Regel nicht mindern. Verzichtet der Mieter auf eine Mängelanzeige, kann der Vermieter die Mietminderung zurückweisen.
Warum ist der Vermieter alleiniger Mieter in der eigenen Wohnung?
Denn durch die bloße Aufnahme des Partners in die eigene Wohnung wird diese/r nicht zum Mieter/in. Rechtlich ist der/die Lebenspartner /-Partnerin Untermieter/Untermieterin. Das bedeutet gegenüber dem Vermieter bleibt allein der bisherige Mieter als alleiniger Mieter für die Miete und andere mietvertragliche Pflichten verantwortlich.
Was hat der Vermieter für eine berechtigte Wohnung zu tun?
Der Vermieter hat das Recht, ein Protokoll anzufertigen. Dies kann er schriftlich oder auch mittels Diktiergerät tun. Bei einer berechtigten Wohnungsbegehung ist neben dem Vermieter auch den Personen Zutritt zu gewähren, die der Vermieter als Kaufinteressenten mitbringt.
Kann der Vermieter einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Kommt es zu einem Besichtigungstermin, darf sich der Vermieter natürlich nicht wie die sprichwörtliche Axt im Walde in der Mietwohnung aufführen. Stattdessen sind die Gepflogenheiten des Mieters zu berücksichtigen. Das Hausrecht liegt beim Mieter, dies hat auch der Vermieter zu akzeptieren und zu respektieren.
Ist der Vermieter für Lärm des Mieters haftbar?
Strafrechtlich oder Ordnungswidrigkeitenrechtlich haftet der Vermiter nicht. Zivilrechtlich könnten die anderen Mieter seines eigenen Hauses eine Mietminderung durchführen.
Welche Rechte habe ich als Mieter bei Lärmbelästigung?
Bei einer langanhaltenden, unzumutbaren Lärmbelästigung hat man als Mieter das Recht auf eine außerordentliche fristlose Kündigung. Gemäß § 543 BGB ist diese zulässig, wenn dem Mieter durch den anhaltenden Lärm die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist nicht zugemutet werden kann.
Was tun bei andauernder Lärmbelästigung?
Zunächst sollten Sie mit Ihren Nachbarn reden. Fährt Ihr Nachbar damit fort, zu laut zu sein, fertigen Sie ein Lärmprotokoll an und schalten Sie den Vermieter ein. Unter Umständen steht Ihnen eine Mietminderung wegen des Lärms zu. Sie können auch einen Anwalt, das Ordnungsamt oder die Polizei einschalten.
Was kann man gegen Trampelnde Nachbarn tun?
Bitten Sie um Rücksicht und führen Sie am besten Gründe an, warum Sie das Getrampel stört. Menschen gehen bereitwilliger auf einen Vorschlag ein, wenn er mit einer Begründung einhergeht. Hilft das Gespräch nichts, fragen Sie andere Nachbarn, ob auch sie das Stampfen hören und sich eventuell ebenfalls gestört fühlen.
Wie viel DB gelten als Lärmbelästigung?
Als Richtwerte könnt ihr 40 Dezibel für tagsüber und 30 Dezibel für die Nacht nehmen. Aber: Wenn es hart auf hart kommt, wird immer eine individuelle Betrachtung der Gesamtsituation vorgenommen. Wenn das Haus also besonders hellhörig ist, können Geräusche schon bei 40 Dezibel als Lärmbelästigung angesehen werden.
Was kann man gegen zu laute Nachbarn tun?
Ruhestörung: Was tun, wenn die Nachbarn zu laut sind?
- Mit den Nachbarn reden.
- Lärmprotokoll anfertigen.
- Vermieter einschalten.
- Miete mindern.
- Polizei, Ordnungsamt und Anwalt einschalten.