Was passiert mit dem Mietvertrag bei Eigentümerwechsel?

Ob alteingesessen oder frisch zugezogen – Mieter sind meist besorgt, wenn der Eigentümer ihrer Wohnung wechselt. Zunächst einmal ist es für Mieter beruhigend zu wissen, dass nach deutschem Recht der Grundsatz gilt: Kauf bricht nicht Miete. Also ist die Übernahme des Mietvertrags bei Eigentümerwechsel vorgeschrieben.

Kann ein neuer Vermieter einen neuen Mietvertrag verlangen?

Ein neuer Vermieter kann keinen neuen Mietvertrag verlangen. Nach § 566 BGB entsteht kraft Gesetz ein neues Mietverhältnis zwischen dem neuen Vermieter und dem Mieter. Hat ein Mieter die Miete gegenüber dem alten Vermieter wirksam gemindert, muss er dies nicht noch einmal gegenüber dem neuen Vermieter tun.

Was kostet die Erstellung eines Mietvertrages?

Haben Sie aber einen Individualvertrag abgeschlossen, kann Ihr Vermieter in bestimmten Grenzen eine solche Gebühr mit Ihnen vereinbaren. Nach der Rechtsprechung darf diese Gebühr aber nicht eine volle Monatsmiete betragen. Zwischen 50 und 75 Euro hat die Rechtsprechung schon als angemessen angesehen.

Wo kann ich einen Mietvertrag prüfen lassen?

Hier können Sie Ihren Mietvertrag prüfen lassen:

• Verbraucherzentralen.
• Deutscher Mieterbund.
• Mietervereine.
• Anwalt.

Was passiert mit Mietvertrag wenn Haus verkauft wird?

Beim Verkauf vermieteter Immobilien tritt der neue Eigentümer in die Rechte und Pflichten aus bestehenden Mietverträgen ein. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“ (§ 566 Absatz 1 BGB). Bevor eine Eigennutzung in Betracht kommt, muss dem Mieter gegenüber erst eine Kündigung ausgesprochen werden.

Wann kann neuer Eigentümer Miete erhöhen?

Mieterhöhung: Der neue Eigentümer hat kein automatisches Mieterhöhungsrecht. Er kann die Miete nur unter den gleichen Voraussetzungen erhöhen, wie es auch der alte Vermieter hätte tun können, also beispielsweise nach einer Modernisierung, oder er kann die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben (Mietspiegel).

Wann muss ich einen neuen Mietvertrag unterschreiben?

Ein Mietvertrag muss nie unbedingt geändert werden —weder wegen eines Eigentümerwechsel noch wegen des Alter des Vertrages. Ein Vermieterwechsel z.B. setzt nach dem Gesetz keinen neuen Mietvertrag voraus Hier gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ aus § 566 BGB. Der Mietvertrag bleibt gültig.

Sind alte Mietverträge noch gültig?

– Trotz der seit September 2001 verkürzten Kündigungsfrist für Mieter bleiben Altverträge mit für den Mieter ungünstigeren längeren Fristen gültig.

Wer trägt die Kosten eines Mietvertrages?

Wer muss die Mietvertragsgebühr bezahlen? Das Gebührengesetz hält fest, dass beide Vertragspartner gemeinsam für die gesamte Gebühr haften. In der Regel wird im Mietvertrag vereinbart, dass die Mietvertragsgebühr der Mieter trägt.

Wer trägt die Kosten für die Erstellung eines Mietvertrages?

Nach Ansicht des Obersten Gerichtshofs gehört der Arbeitsaufwand für die Erstellung des Mietvertrags zur ordentlichen Verwaltung des Hauses, der bereits durch das Verwaltungshonorar, das über die Betriebskosten verrechnet wird, abgegolten ist.

Wie muss ein Mietvertrag sein?

Zunächst muss der Mietvertrag die persönlichen Angaben des Vermieters und Mieters enthalten. Zudem muss ein Mietvertrag für Wohnungen alle relevanten Angaben zur Immobilie selbst enthalten: Anschrift inklusive Stockwerk. Aktueller Zustand der Mietsache.

Wie prüfe ich einen Mieter?

Über die Hausverwaltung oder über eine gegenüber Ihnen als Vertreter des Vermieters handelnde Person, z.B. derjenige, der Sie zuletzt im Namen des Vermieters angeschrieben hat, können Sie feststellen, wer der Vermieter, Eigentümer ist.

Was ist ein Mietvertrag?

Ein Mietvertrag ist eine mündliche oder schriftliche Vereinbarung zwisch­en einem Vermieter (Eigentümer, Hauptmieter) und dem Mieter (bzw. Untermieter). Damit ein Mietvertrag zustande kommt, reicht bereits eine Einigung der Vertragsparteien über den Mietgegenstand und den Mietzins aus.

Was reicht für den schriftlichen Mietvertrag?

Für den Abschluss des schriftlichen Mietvertrages ist grundsätzlich die Bei­zieh­ung eines Rechtsanwaltes oder Notars keine Voraussetzung. Es reicht jedes Blatt Papier, auf dem der Vermieter und der Mieter die wesentlichen Ver­trags­be­stand­teile festlegen und unterschreiben.

Welche Pflichten haben Vermieter mit dem Mietvertrag ein?

Mieter als auch Vermieter gehen mit dem Mietvertrag vielfältige Pflichten ein. So ist der Mieter nach dem § 535 Absatz 2 BGB in der Verpflichtung, die vereinbarte Miete zu bezahlen, das Mietjobsekt zurückzugeben, wenn das Ende des Mietverhältnisses erreicht ist.

Wann kommt ein Mietvertrag zustande?

Damit ein Mietvertrag zustande kommt, reicht bereits eine Einigung der Vertragsparteien über den Mietgegenstand und den Mietzins aus. Wenn Sie ein bindendes Mietanbot mit diesen beiden Punkten abgeben und der Vermieter dieses annimmt, ist bereits ein Vertrag zustande gekommen!