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Was passiert wenn ich eine Immobilie Erbe?
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus erben, müssen Sie als neuer Eigentümer das Grundbuch berichtigen und sich als neuer Eigentümer eintragen lassen. Um Ihre Rechtsnachfolge nachzuweisen, benötigen Sie einen Erbschein. Sie erhalten den Erbschein auf Antrag beim Nachlassgericht.
Wer erbt eine Immobilie?
Wer wird bei einer Erbschaft Eigentümer einer Immobilie des Erblassers? Hat der Erblasser kein Testament verfasst, gilt die gesetzliche Erbfolge. Liegt hingegen ein Testament des Erblassers vor, so fällt die Immobilie den darin eingesetzten Erben oder Vermächtnisnehmern zu.
Was ist der Erbrecht bei Immobilien?
Erbrecht bei Immobilien Immobilien gehören zu den wohl beliebtesten Formen der Geldanlage und werden von vielen Menschen als Altersvorsorge genutzt. Wer im Besitz einer Immobilie ist, kann diese schließlich im Alter bewohnen und so etwaige Mietkosten sparen, die die Rente ansonsten schmälern würden.
Wie vollzieht sich der Eigentumserwerb der Erben?
Dieser Eigentumsübergang vollzieht sich dabei automatisch in der Sekunde, in dem der Erblasser verstirbt, § 1922 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Es ist für den Eigentumserwerb der Erben insbesondere nicht erforderlich, dass das Grundbuch vom Erblasser als altem Eigentümer auf die Erben als neue Eigentümer umgeschrieben wird.
Wie kann ich eine Erbengemeinschaft mit einer nachlassimmobilie überführen?
Wie die Erben einer Erbengemeinschaft mit einer Nachlassimmobilie verfahren, bleibt ihnen zunächst selber überlassen. So spricht nichts dagegen, dass die Erben die in Erbengemeinschaft gehaltene Immobilie in eine so genannte Bruchteilsgemeinschaft nach den §§ 741 ff. und 1008-1011 BGB überführen.
Warum ist ein Immobilienkredit nicht getilgt?
Der Grund: Vielfach sind Haus oder Wohnung noch mit einer Grundschuld belastet und ein Immobilienkredit ist noch nicht getilgt. Da Erben auch für Verbindlichkeiten die Rechtsnachfolge antreten, sollten sie den Wert des Vermögens möglichst zügig und exakt ermitteln.