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Was sind die gefragtesten Hypotheken?
Zu den gefragtesten Hypothekenarten gehört sicherlich die Immobilienhypothek. Hier wird noch einmal zwischen einer Festzins – sowie eine Gleitzinshypothek unterschieden.
Welche rechtliche Grundlage hat die Hypothek?
Ihre rechtliche Grundlage hat die Hypothek in § 1113 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). (1) Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, eine bestimmte Geldsumme zur Befriedigung wegen einer ihm zustehenden Forderung aus dem Grundstück zu zahlen ist (Hypothek).
Was ist eine Hypothek?
Unter einer Hypothek wird die Absicherung einer bestimmten Forderung verstanden. Außerdem zählt sie zu den Grundpfandrechten. Im Bereich der Immobilienfinanzierung bedeutet das, als Beispiel, dass der Darlehensnehmer zunächst die Rechte an der erstandenen Immobilie abgibt, um auf diese Weise zu einem Kredit zu gelangen.
Kann eine Hypothek ohne bestehende Forderung existieren?
Dadurch ist auch festgelegt, dass eine Hypothek nicht ohne die bestehende Forderung existieren kann. Es kann zu Situationen kommen, in denen die Forderung übertragen wird: Das geschieht zum Beispiel durch eine Umschuldung, bei der ein neuer Kredit mit günstigeren Konditionen aufgenommen und der bestehende Kredit abgelöst wird.
Wie ist die Sicherungshypothek gebunden?
Die Sicherungshypothek ist als solche sehr strikt an die jeweils damit einhergehende Forderung gebunden und das auch nur in der Höhe der hier zugrunde liegenden Forderung. Dabei gilt, dass sie generell brieflos ist. Wurde die betreffende Forderung erfüllt, besteht somit auch die Sicherungshypothek nicht mehr.
Was ist eine vorzeitige Kündigung der Hypothek?
Wird eine vorzeitige Kündigung der Hypothek mit festem Zinssatz angestrebt, ist hier in der Regel eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zu bezahlen. Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr der Kreditinstitute, die aufgrund der vorzeitigen Bezahlung einer Teilsumme von den Banken erhoben wird.