Welche Darlehensformen sind bei Gewerbeimmobilien möglich?

Dabei ist bei Gewerbeimmobilien auch eine Kombination von verschiedenen Finanzierungsformen möglich, um die Kosten zu senken oder um die besondere Situation des Unternehmers zu berücksichtigen. Übliche Darlehensarten sind hierbei Annuitäten‐ und Ratendarlehen:

Was unterstützt eine Gewerbeimmobilie?

Außerdem unterstützt eine Gewerbeimmobilie Freiberufler, Existenzgründer und Unternehmer in der Regel beim Erwirtschaften von Erträgen: Ein Arzt benötigt beispielsweise eine Arztpraxis, um arbeiten zu können.

Wie hoch ist die Eigenkapitalanforderung für eine Gewerbeimmobilie?

In der Regel liegt die Eigenkapitalanforderung bei ca. 20 bis 30 Prozent. Es gibt vereinzelt die Möglichkeit, mit wenig oder sogar ohne Eigenkapital eine Gewerbeimmobilie zu finanzieren.

Wie ist der Ablauf der gewerblichen und privaten Immobilienfinanzierung?

Grundsätzlich ist der Ablauf der gewerblichen und der privaten Immobilienfinanzierung sehr ähnlich: Nach Antragstellung und Genehmigung der Finanzierung zahlt der Antragsteller innerhalb eines vereinbarten Zeitraumes ein Darlehen an die Bank zurück – allerdings geht es bei Gewerbeimmobilien meist um weitaus höhere Darlehenssummen.

Was ist eine Gewerbefinanzierung für einen Umbau?

Immobilienfinanzierung für einen An- oder Umbau Die Gewerbeimmobilien Finanzierung beschäftigt sich mit der Finanzierung von gewerblich genutzten Immobilien wie beispielsweise den Kauf oder Neubau von Bürogebäuden, Ladengeschäften oder Mietshäusern.

Was benötigen sie für eine Immobilienfinanzierung für ein Gewerbeobjekt?

Um eine Immobilienfinanzierung für ein Gewerbeobjekt zu realisieren, benötigen Sie Eigenkapital in Höhe von mindestens 20 Prozent. Zudem müssen Sie den potentiellen Geldgebern gängige Unterlagen wie Bilanzen der letzten fünf Jahre und Gewinn- und Verlustrechnungen vorlegen.

Wie weicht eine Gewerbeimmobilie von der privaten Immobilie ab?

Auch die Wertbeurteilung weicht von der einer privaten Immobilie ab. Anstatt mit dem Sachwertverfahren wird eine Gewerbeimmobilie durch das sogenannte Ertragswertverfahren anhand der voraussichtlich erreichbaren Netto‐Erträge bewertet. Im Ergebnis ist es deutlich komplexer, eine Gewerbeimmobilie zu finanzieren.

Wie wird die Gewerbeimmobilie bewertet?

Die Gewerbeimmobilie wird aufgrund aktueller Rechtsvorschriften bewertet, hierin fließen sowohl bautechnische Erkenntnisse, wie auch juristische und betriebswirtschaftliche Faktoren ein. Das sog. Ertragswertverfahren bewertet die Gewerbeimmobilie durch Betrachtung der voraussichtlich erzielbaren Netto‐Erträge.