Welche Steuern fallen bei selbstgenutzten Immobilien an?

Bei selbstgenutzten Immobilien fallen im Verkaufsfall in der Regel keine Steuern an, selbst wenn ein Wertgewinn entstanden ist. Bei vermieteten Immobilien ist ein Wertgewinn zu versteuern, wenn zwischen Verkauf und Kauf nicht mindestens 10 Jahre liegen. Die genauen Details finden Sie auch unter Hausverkauf Steuer.

Was gilt für die Ansprüche an die Immobilie selbst?

Das gilt ebenso für die Ansprüche an die Immobilie selbst: Flexible Grundrisse können beispielsweise problemlos an eine veränderte Familiensituation angepasst werden. Dabei gilt: Zu große Immobilien können ebenso an der breiten Nachfrage vorbei gehen wie zu kleine.

Wie hängen die Anforderungen an die Immobilie zusammen?

Häufig hängen mit den Anforderungen an die Immobilienlage (ruhig & ländlich oder citynah?) auch die Wünsche hinsichtlich der Immobilie zusammen: Wer sich ein Haus mit großem Garten wünscht, wird – vor allem bei schmalerem Budget – eher in den Vororten oder ländlichen Lagen fündig.

Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen?

Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen? In der Regel sollte man die eigene Immobilie verkaufen, wenn persönliche Gründe (z. B. Umzug, Erbschaft, Hausverkauf nach Scheidung, etc.) dafür sprechen. Wirtschaftlich gesehen ist ein Verkaufszeitpunkt günstig, wenn sich die Immobilienpreise auf einem „zyklischen Hoch“ befinden.

Welche Besonderheiten sind beim Verkauf vermieteter Immobilien zu beachten?

Am meisten Besonderheiten sind beim Verkauf vermieteter Immobilien zu beachten, z. B. wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen oder eine Gewerbeeinheit verkaufen möchten, weil Kaufinteressenten eine Immobilie dann zusätzlich unter Ertragsgesichtspunkten und –potentialen bewerten.

Wie klären sie vor dem Verkauf ihrer Immobilie?

Klären Sie bereits vor Verkaufsstart, ob Sie nach Verkauf Ihrer Immobilie die Anschlussimmobilie mieten oder kaufen möchten. Beachten Sie dabei, dass im Falle einer vorzeitigen Kreditauflösung unter bestimmten Bedingungen eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf anfallen kann.

Wie sollte die Immobilie angeboten werden?

Jeder Eigentümer sollte die Eigenheiten und Potentiale seiner Immobilie genau kennen (z. B. Wintergarten anbaubar, versteckte Mängel, Ertragspotentiale, etc.), damit der Interessent gefunden werden kann, für den die Immobilie am besten passt. 5. Zu welchem Preis sollte die Immobilie angeboten werden?

Kann die Entstehung einer Immobilienblase festgemacht werden?

Dennoch kann die Entstehung einer Immobilienblase und die zunehmende Gefahr des Platzens an einigen Anzeichen festgemacht werden: Wenn sich Mieten und Kaufpreise entkoppeln: Steigen die Immobilienkaufpreise stärker als die Mieten, ist in der Regel reine Spekulation das Motiv.

Ist die Immobilienblase geplatzt?

Wenn die Preise anfangen zu fallen, versuchen wiederum viele Immobilieneigentümer ihre Immobilie zu verkaufen, bevor der Wert des Eigenheims sich noch weiter verringert. Das Ergebnis: Das Angebot an Immobilien auf dem Markt steigt und die Preise fallen noch schneller und weiter. Setzt diese Abwärtsspirale ein, ist die Immobilienblase geplatzt.

Was sind die Anzeichen für eine Immobilienblase?

Wenn der Markt seinen Höchststand erreicht hat, fallen die Preise durch bestimmte markt- und volkswirtschaftliche Einflussfaktoren schlagartig wieder: An diesem Punkt spricht man vom Platzen der Immobilienblase. Was sind die Anzeichen für eine Immobilienblase?