Welche Steuern gelten für eine Gewerbeimmobilie?

Mieteinnahmen gelten als Einkommen und müssen daher ebenfalls versteuert werden. Handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ist zusätzlich außerdem eine Gewerbesteuer zu zahlen. Die Höhe der Steuern ist also stark abhängig vom Verkehrswert der Immobilie.

Wie weicht eine Gewerbeimmobilie von der privaten Immobilie ab?

Auch die Wertbeurteilung weicht von der einer privaten Immobilie ab. Anstatt mit dem Sachwertverfahren wird eine Gewerbeimmobilie durch das sogenannte Ertragswertverfahren anhand der voraussichtlich erreichbaren Netto‐Erträge bewertet. Im Ergebnis ist es deutlich komplexer, eine Gewerbeimmobilie zu finanzieren.

Was ist die Gewinnerzielung von Gewerbeimmobilien?

Die Gewinnerzielung ist das entscheidende Merkmal für die Abgrenzung von Gewerbeimmobilien zu anderen Immobilien. Zu den Gewerbeimmobilien gehören beispielsweise folgende Objekte: Auch Mietshäuser werden überwiegend nach dem Ertragswertverfahren bewertet, obwohl sie im eigentlichen Sinne keine Gewerbeimmobilien darstellen.

Welche Faktoren bestimmen den Ertrag einer Gewerbeimmobilie?

Die Berechnung des Ertragswerts bezieht Faktoren wie Bodenrichtwert, Liegenschaftszins und Benutzungsdauer ein. Der Liegenschaftszins gibt an, wie sich eine Investition in diese Gewerbeimmobilie verzinsen wird. In diesem Zusammenhang ist neben dem materiellen Wert die Möglichkeit der künftigen Drittverwertung entscheidend.

Ist es eine Gewerbeimmobilie zu zahlen?

Handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ist zusätzlich außerdem eine Gewerbesteuer zu zahlen. Die Höhe der Steuern ist also stark abhängig vom Verkehrswert der Immobilie. Das bedeutet auch, dass zu viele Steuern bezahlt werden, falls der Verkehrswert zu hoch festgelegt ist.

Warum verkaufst Du eine Gewerbeimmobilie mit einem Gewinn?

Du verkaufst die Gewerbeim­mobilie mit einem Gewinn. Zwischen dem Kaufdatum aus dem Kaufvertrag und dem Verkauf liegen weniger als zehn Jahre. Dann wird es steuerrechtlich als sogenanntes Spekulati­ons­ge­schäft betrachtet, weil der Gesetzgeber Dir unterstellt, dass Du bei dieser Immobilie auf eine explizite Wertstei­gerung spekuliert hast.

Wie kann ich die passenden Gewerbeimmobilien finden?

Um die passenden Gewerbeimmobilien finden zu können, gibt es verschiedene Wege. Alleine das Internet bietet einem unterschiedliche Suchvarianten an, die kostenlos zur Verfügung stehen. Die folgenden Suchvarianten stehen einem zur Verfügung:

Was sind die Steuern auf geerbte Immobilie?

Grundsätzlich sind die Steuern auf geerbte Immobilie vom Verwandtschaftsgrad abhängig. Je näher Sie mit der verstorbenen Person verwandt waren, desto weniger Steuern müssen Sie zahlen. Zudem ist die Besteuerung auf Immobilie nach einem Erbe progressiv: je höher der Wert des Objektes, desto höher die Steuern.