Welche Vergünstigungen gibt es für Vermieter von Ferienimmobilien im Ausland?

Für Eigentümer von Ferienimmobilien im Ausland gibt es einige steuerliche Vergünstigungen bei vollständiger oder zeitweiser Vermietung. Bei ausschließlicher Fremdvermietung der Immobilie sind sämtliche anfallenden Kosten als Werbungskosten anerkennungsfähig. die Immobilienbauphase selbst (etwa Bauzinsen und Notar-/Grundbuchkosten)

Was ist die steuerliche Behandlung von Auslandsimmobilien?

Steuerliche Behandlung von Auslandsimmobilien. Mieteinkünfte aus der Vermietung einer ausländischen Immobilie unterliegen nicht mehr dem Progressionsvorbehalt. Solche Einkünfte führen daher nicht mehr zur Erhöhung des persönlichen Einkommenssteuersatzes.

Was gilt für Auslandsimmobilien in Spanien und Finnland?

Eine Ausnahme gilt für Auslandsimmobilien in Spanien und Finnland. Mit diesen Staaten hat Deutschland ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Anrechnungsmethode abgeschlossen mit der Folge, dass in diesen Ländern erzielte Einkünfte aus Vermietung deutscher Besteuerung unterliegen.

Was gilt für Einkünfte ausländischer Immobilie?

Für Einkünfte aus der Vermietung einer ausländischen Immobilie gilt in diesen Fällen nunmehr, dass weder negative noch positive Einkünfte Auswirkung auf die Steuerprogression mehr haben und zu keiner entsprechenden steuerlichen Mehrbelastung führen können. Eine Ausnahme gilt für Auslandsimmobilien in Spanien und Finnland.

Was gilt für eine Abschreibung vom Grundstück bei Vermietung?

Daher gilt: Keine Abschreibung vom Gebäude bei Vermietung ohne Mieteinnahmen. Achtung: Möglich ist nur eine Abschreibung für das Gebäude bei Vermietung. Kosten für das Grundstück – auch Erwerbskosten – können nicht abgesetzt werden, da sich ein Grundstück nicht abnutzt.

Ist die Abschreibung für eine Eigentumswohnung möglich?

Die Abschreibung des Gebäudes ist nur bei Vermietung und gewerblicher Nutzung im Rahmen der Betriebsausgaben möglich. Eigentümer, die ihre Immobilie selber bewohnen, haben lediglich die Möglichkeit, haushaltsnahe Dienstleistungen (z. B. Handwerksarbeiten) abzusetzen. Das gilt in der Regel auch für die selbst genutzte Eigentumswohnung.

Wie können Vermieter die Anschaffungskosten für Wohnungen oder Häuser abschreiben?

Vermieter können die Anschaffungskosten für Wohnungen oder Häuser linear abschreiben der Abschreibung liegt eine (fiktive) Nutzungsdauer von 50 Jahren zugrunde pro Jahr dürfen Vermieter 2 \% der Anschaffungskosten von der Steuer absetzen die degressive Abschreibung ist nur bei Objekten möglich, die vor dem 01.01.2006 errichtet worden sind