Welche Vertragsbedingungen gelten im Mietvertrag?

Sogenannte «Allgemeine Vertragsbedingungen» (AVB) gelten nur, wenn diese im Mietvertrag erwähnt werden. Lesen Sie als Neumieterin oder Neumieter die AVB im Vertrag genau durch. Vertragsbedingungen, die vom zwingenden Gesetz abweichen, sind ungültig. Dies bedeutet: Trotz Ihrer Unterschrift gelten die gesetzwidrigen Bestimmungen nicht.

Ist der richtige Mieter gefunden?

Ist der geeignete Mieter gefunden, hilft ein guter Mietvertrag dabei, späteren Streitigkeiten vorzubeugen. Streitigkeiten lassen sich vermeiden, indem bestimmte Punkte schriftlich im Mietvertrag festgehalten werden: Wer Vermieter und wer Mieter ist, sollte im Mietvertrag genau angegeben sein.

Wer unterschreibt den Mietvertrag für den Vermieter?

Der unterschreibt den Mietvertrag für den Vermieter dann meist als Vertreter und regelt die ordnungsgemäße Übergabe. Zwischen Mieter und Hausverwalter entsteht kein Vertragsverhältnis. Wie weit die Befugnisse des Hausverwalters reichen, wissen Sie nach einem Blick in die ihm vom Vermieter auszustellende Vollmacht.

Welche Nebenkosten sind im Mietzins enthalten?

Inklusive: Nebenkosten, die im Mietvertrag nicht ausdrücklich genannt werden, sind im Mietzins enthalten. Der Vermieter kann ein Mietzinsdepot verlangen, wenn es im Mietvertrag so vereinbart ist. In der Regel muss der Mieter das Depot spätestens bei Mietantritt überweisen.

Ist eine verbindliche Größe im Mietvertrag möglich?

Ohne verbindliche Größe im Mietvertrag ist eine Mietminderung nicht möglich. Foto: iStock.com / didesign Wenn dem Mieter wichtig ist, dass die Wohnungsgröße stimmt, sollte er darauf achten, dass sie verbindlich im Mietvertrag steht. Nur wenn das der Fall ist, kann sich der Mieter auf sie berufen.

Ist der Vermieter verpflichtet die Mietsache zu entrichten?

Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.

Ist der Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter geschlossen?

Der Mietvertrag wird als gegenseitiger Vertrag zwischen Vermieter und Mieter geschlossen. Sofern sie geschäftsfähig sind, ist es sowohl natürlichen als auch juristischen Personen erlaubt, die Verpflichtungen einer Vertragspartei zu übernehmen. Maßgeblich für die Partei des Vermieters ist sein Recht, über die Mietsache zu verfügen.

Was ist ein Mietvertrag?

Ein Mietvertrag stellt eine vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend der Überlassung einer beweglichen oder unbeweglichen Sache zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt. (Art. 253 OR)

Was ist die Rechtswirksamkeit eines Mietvertrages?

Für die Rechtswirksamkeit dieses Vertragstypus ist eine Reihe zwingender Inhaltsvorgaben einzuhalten. Die unumgänglichen Bestandteile jedes Mietvertrages sind die Vertragsparteien, das Mietobjekt, die Miethöhe, die Vertragsdauer sowie der Mietzweck.

Was ist erforderlich für den Mietvertrag?

Erforderlich für den Vertragsschluss ist eine Einigung über den Mietgegenstand, die Mietzeit, den Mietpreis und darüber, dass die Überlassung der Mietsache zum Gebrauch erfolgt. Der Mietvertrag muss mindestens folgenden Inhalt haben:

Kann der Mietvertrag außergerichtlich geündigt werden?

Fällt der Mietvertrag nicht unter den Teil- oder Vollanwendungsbereich des MRG, kann die Kündigung außergerichtlich ohne Angabe eines Kündigungsgrundes erfolgen. Die Fristen und Termine des § 560 ZPO sind dennoch einzuhalten.

Wie verbietet der Vermieter einen Mietvertrag?

Diese Klausel verbietet dem Mieter, auf eine bestimmte Zeit (meist ein bis vier Jahre) den Mietvertrag zu kündigen. Hat ein Mieter sich darauf eingelassen und muss nun trotzdem vor Ablauf des Kündigungsverzichts ausziehen, kann der Vermieter auf der fortlaufenden Mietzahlung bestehen.

Wie gilt die Befreiung von der Vergebührung des Mietvertrags?

Die Befreiung von der Vergebührung des Mietvertrags gilt für Mietverträge über Wohnraum, die ab dem 11. November 2017 ab­ge­schlossen wurden. Bis zu diesem Tag abgeschlossene Wohn­ungs­miet­ver­träge sind unverändert gebührenpflichtig. Bei ge­werb­lich genutzten Immobilien ist die Mietvertragsgebühr weiterhin an das Finanzamt abzuführen.

Wann kann der Vermieter die Vertragsänderung anfechten?

Auf diesem Formular ist der Hinweis festgehalten, dass Mieter die Vertragsänderung innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten können, beispielsweise bei einer Mietzinserhöhung. Der Vermieter kann die Heiz- und Nebenkosten akonto oder pauschal verrechnen.

Wie können sie mündliche Mietverträge bestätigen?

Lassen Sie sich alle mündlichen Zusicherungen (z.B. Benützung von Parkplatz, Garage, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum, Garten­mit­be­nütz­ung etc.) schriftlich bestätigen. Mietverträge können unbefristet oder befristet (zB für 5 Jahre) abgeschlossen werden.

Wie sollte ein Mietvertrag geschlossen werden?

Ein Mietvertrag kann wie jeder andere Vertrag formal frei geschlossen werden. Damit Mieter und Vermieter auf der sicheren Seite sind, sollte der Vertrag schriftlich festgehalten werden und mindestens folgende Angaben enthalten: Die vollständigen Namen und Anschriften aller Mieter und Vermieter.

Wie sollte der Mietvertrag festgehalten werden?

Damit Mieter und Vermieter auf der sicheren Seite sind, sollte der Vertrag schriftlich festgehalten werden und mindestens folgende Angaben enthalten: Die vollständigen Namen und Anschriften aller Mieter und Vermieter. Sämtliche Personen müssen den Mietvertrag eigenhändig unterschreiben.

Kann der Vermieter die Zahlung einer Mietkaution einfordern?

Nur wenn im Mietvertrag die Zahlung einer Mietkaution vereinbart ist, kann der Vermieter sie einfordern. Eine entsprechende Klausel sollte unbedingt im vermieterfreundlichen Mietvertrag enthalten sein. Möchte der Vermieter die Zahlung der Grundsteuer auf den Mieter umlegen, so muss dies explizit im Mietvertrag stehen.

Kann ein Mietvertrag nicht schriftlich abgeschlossen werden?

Ein Mietvertrag muss nicht schriftlich abgeschlossen werden. Auch ein mündlicher Vertrag hat vor dem Gesetz seine Gültigkeit. Schliessen Vermieter und Mieter jedoch einen schriftlichen Mietvertrag, kann das späteren Streitigkeiten vorbeugen – sofern er einige wesentliche Punkte beinhaltet.