Inhaltsverzeichnis
Wer ermittelt den Verkehrswert bei Erbschaft?
Finanzamt ermittelt Verkehrswert Das ist der Wert, der sich bei einem ordnungsgemäßen Verkauf erzielen ließe, also der sogenannte Verkehrswert. Stichtag für die Bewertung ist bei Schenkungen von Immobilien der Tag der Eintragung ins Grundbuch, bei einer Erbschaft der Todestag.
Wann Sachwertverfahren und wann Ertragswertverfahren?
Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer baulichen Anlage bestimmt und mit dem Bodenwert der Immobilie addiert. Das Sachwertverfahren findet immer dann Anwendung, wenn aufgrund der Immobilie keine Erträge ermittelt werden können, das Ertragswertverfahren also nicht genutzt werden kann.
Wie unterscheiden sich die Kosten bei der Immobilienbewertung?
Auch bei den Kosten unterscheiden sich die einfache Immobilienbewertung und das umfangreiche Gutachten erheblich. Die Bewertung wird in vielen Fällen von einem kompetenten Immobilienmakler durchgeführt, der den Verkehrswert als Grundlage für eine mögliche Vermarktung ermittelt.
Welche Vorschriften gelten für die Bewertung von Immobilien?
Hierfür wird auf die Bestimmungen des Bewertungsgesetzes zurückgegriffen, die durch Vorschriften in § 12 ErbStG konkretisiert und ergänzt werden. Die Vererbung von Immobilien nimmt dabei bei der Erbschaftsteuer – und damit auch bei der Bewertung – eine herausragende Stellung ein.
Welche Kosten haben sie für eine geerbte Immobilie?
Wenn Sie eine geerbte Immobilie vermieten, haben Sie auch Kosten. An erster Stelle stehen natürlich die Reparaturkosten , die anfallen, um die Wohnung instand zu halten. Doch es gibt noch einige weitere Kosten, wie zum Beispiel Fahrtkosten oder Kosten für Anzeigen.
Wie wird die Bewertung von Immobilienmakler durchgeführt?
Die Bewertung wird in vielen Fällen von einem kompetenten Immobilienmakler durchgeführt, der den Verkehrswert als Grundlage für eine mögliche Vermarktung ermittelt. Dieser Service wird bei Verkaufsabsicht der Eigentümer meistens kostenlos angeboten. Der Makler wird dann erst mit der üblichen Maklerprovision bei erfolgreichem Verkauf bezahlt.