Wer will seine Immobilie selbst verkaufen und verkaufen?

Wer seine Immobilie selbst vermarkten und verkaufen will, muss sie auf einem Immobilienportal anpreisen. Kurz: Es kostet Zeit und Geld. Wenn dann aber nach einigen Monaten ein passender solventer Käufer gefunden ist, beginnt die Last auf den Schultern langsam leichter zu werden.

Welche Rechte und Pflichten haben die verpachtenden und die pachtenden?

Dabei vereinbaren die Verpachtenden und die Pachtenden die wechselseitigen Rechte und Pflichten (wie etwa Höhe und Zahlungstermin des Pachtzinses) sowie Rahmenbedingungen für die Ausübung der Bewirtschaftung (z. B. ab wann und für wie lange der Pachtvertrag gelten soll).

Ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf wichtig?

Deswegen ist der richtige Zeitpunkt des Immobilienverkaufs wichtig. Können Sie noch die Zeit abwarten und haben die finanziellen Mittel, um den Kredit abzubezahlen, verkaufen Sie immer lieber eine grundschuldfreie Wohnung oder ein lastenfreies Grundstück. Theoretisch lässt sich auch eine Immobilie mit eingetragener Grundschuld verkaufen.

Wie müssen sie den Pachtvertrag unterschreiben?

Den Pachtvertrag müssen alle Personen bzw. Vertreterinnen und Vertreter auf der Verpächter- und der Pächterseite unterschreiben. Das bedeutet bei Erbengemeinschaften und GbRs (Gesellschaften bürgerlichen Rechts) alle Miterbinnen und Miterben bzw. Gesellschafterinnen und Gesellschafter.

Wie lohnt es sich ein Grundstück zu kaufen und gleich wieder verkaufen?

Ohne Not ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen und gleich wieder zu verkaufen, lohnt sich im Normalfall nicht. Der bürokratische Aufwand und die anfallenden Nebenkosten stehen einem vergleichsweise geringen Gewinn gegenüber.

Wie sollten sie den Kaufpreis zugrunde legen?

Dabei sollten Sie nicht unbedingt den Kaufpreis zugrunde legen, die Sie selbst gezahlt haben. Denn in angesagten und boomenden Regionen und Lagen kann der Wert innerhalb kurzer Zeit sprunghaft ansteigen, sodass selbst bei nur wenigen Jahren zwischen Kauf und Verkauf starke Preisunterschiede möglich sind.

Was kann eine gewerbliche Immobilienhändlerin sein?

Diese kann einen hohen Kostenfaktor ausmachen. Wenn Sie öfter Immobilien kaufen und wieder verkaufen, können Sie als gewerbliche:r Immobilienhändler:in eingestuft werden. Das ist dann der Fall, wenn Sie innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren mindestens drei Objekte (Wohnungen, Haus oder Grundstück) kaufen und wieder verkaufen.

Was ist ein Immobilienverkauf?

Ein Immobilienverkauf ist eine durchaus aufwendige Angelegenheit, die einiges an Vorbereitung verlangt: Es muss eine Wertermittlung stattfinden bzw. ein Wertgutachten angefertigt werden, die Immobilie muss evtl. marktfein gemacht und renoviert werden.

Wie ist der Immobilienkaufvertrag aufgebaut?

Der Immobilienkaufvertrag ist zur Absicherung des Verkäufers und des Käufers meist zweistufig aufgebaut. Der Käufer muss den Kaufpreis nach Vertragsschluss erst zahlen, wenn im Grundbuch zu seinen Gunsten eine so genannte Auflassungsvormerkung eingetragen wurde.

Wie werden im Immobilienkaufvertrag die Gewährleistungsrechte geregelt?

Es gibt keine Immobilie ohne Mängel. Aus diesen Gründen werden im Immobilienkaufvertrag auch die Gewährleistungsrechte des Käufers geregelt.

Wie klären sie vor dem Verkauf ihrer Immobilie?

Klären Sie bereits vor Verkaufsstart, ob Sie nach Verkauf Ihrer Immobilie die Anschlussimmobilie mieten oder kaufen möchten. Beachten Sie dabei, dass im Falle einer vorzeitigen Kreditauflösung unter bestimmten Bedingungen eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf anfallen kann.

Was ist die Spekulationsfrist für einen Immobilienverkauf?

Immobilienverkauf innerhalb der Spekulationsfrist: Bei der Berechnung der 10-Jahres-Frist zählt das Datum der Beurkundung der betreffenden Verträge. Haus verkaufen ohne Spekulationssteuer: Wird das Haus durchgängig oder langfristig selbst genutzt, entfällt eine Besteuerung.