Wie hoch darf die Kaution bei Gewerbe sein?
Im Gewerbemietrecht ist es wie auch im Wohnungsmietrecht üblich, dass der Vermieter eine Kaution verlangt. Die Höhe der Mietkaution wird dabei von Mieter und Vermieter ausgehandelt. Anders als bei Wohnungsmietverträgen gibt es dafür im Gewerbemietrecht aber keine gesetzliche Höchstgrenze.
Ist Sicherheitsleistung Kaution?
Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter, die nach § 551 Abs. 1 S. 1 BGB darauf abzielt, etwaige offene Forderungen aus einem Mietverhältnis abzudecken. Eine Mietkaution ist also nur dann vom Mieter zu zahlen, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart ist.
Wie bucht man eine Sicherheitsleistung?
So verbuchen Sie Kautionen richtig Sicherheitsleistungen, die Sie erhalten, müssen Sie als „Sonstige Verbindlichkeiten“ (SKR 03/04: 1732 bis 1735/3550 bis 3557) ausweisen. Geleistete Kautionen tragen Sie in das Feld „Sonstige Vermögensgegenstände“ (SKR 03/04: 1525 bis 1527/1350 bis 1355) ein.
Was ist eine Sicherheitsleistung Wohnung?
Die Sicherheitsleistung dient zur Abgeltung der Ansprüche der Vermieterin oder des Vermieters aus Schäden an der Wohnung oder unterlassenen Schönheitsreparaturen. Als Mietkaution/Sicherheitsleistung darf ein Betrag verlangt werden, der die Grundmiete (ohne Nebenkosten) für drei Monate nicht übersteigt.
Was ist die Grundvoraussetzung für die Einbehaltung der Kaution?
Eine Grundvoraussetzung für die Einbehaltung ist zunächst, dass die Kaution vertraglich vereinbart wurde. Erfolgte die Zahlung ohne eine solche, kann das bedeuten, dass Vermieter die unrechtmäßig gezahlte Mietkaution nicht einbehalten dürfen. Verursachen Mieter Schäden, kann der Einbehalt der Kaution gerechtfertigt sein.
Ist die Zahlung der Kaution in Geld möglich?
Statt der Zahlung der Kaution in Geld kann der Mieter dem Vermieter eine Bürgschaftsurkunde als Mietsicherheit geben. Er spart sich somit die Zahlung des Geldes für die Mietkaution. Diese sogenannte Mietkautionsbürgschaft stellt die einzige bargeldlose Form der Mietsicherheit dar.
Was ist eine Hypothek?
Bei der Aufnahme einer Hypothek wird ein sogenanntes Grundpfandrecht festgelegt. Die Rechte an einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundstück werden an die Bank abgetreten. Im Gegenzug erhält die Person ein Darlehen. Die Hypothek stellt eine Absicherung für den Kredit dar.
Was ist eine Hypothek im Bankwesen?
Im Bankwesen ist die Hypothek eine Form der Kreditsicherung. Dabei hängt die Höhe der Hypothek von dem Wert der Immobilie ab und der Kredit wird in der Regel unterhalb der Höhe der Hypothek gewährt.