Wie kann der Erhaltungsaufwand steuerlich geltend gemacht werden?

Der Erhaltungsaufwand kann von Vermietern sofort über die Werbungskosten auf die Mieteinkünfte steuerlich geltend gemacht werden. Die für die Erhaltung des Gebäudes ausgestellten Rechnungen sind noch im gleichen Jahr abzugsfähig.

Wie lange dauert der Erhaltungsaufwand beim Immobilienkauf?

Allerdings gilt hierfür, dass die Gesamtkosten jeweils meist über 50 Jahre lang abgeschrieben werden. Übersteigen die Kosten für den Erhaltungsaufwand in den ersten drei Jahren nach dem Immobilienkauf die Grenze von 15 Prozent der Anschaffungskosten, wird der Erhaltungsaufwand vom Gesetzgeber als Herstellungskosten interpretiert.

Wie lässt sich der Erhaltungsaufwand für eine vermietete Immobilie absetzen?

Eigentümer im Rahmen seiner Einkommenssteuererklärung geltend gemacht werden. Anders als die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, die nach dem AfA-Prinzip (Absetzung für Abnutzung) abgeschrieben werden müssen, lässt sich der Erhaltungsaufwand für eine vermietete Immobilie sofort als Werbungskosten absetzen.

Wie lange kann der Erhaltungsaufwand verteilt werden?

Der Erhaltungsaufwand kann auf zwei bis fünf Jahre verteilt werden, wenn mit einer höheren Einkommensteuerzahlung zu rechnen ist. Steuerzahler müssen darauf achten, dass die Kosten für den Erhaltungsaufwand in den ersten drei Jahren nach dem Immobilienkauf nicht höher sind als 15 Prozent der Anschaffungskosten.

Was können sie für außergewöhnliche Belastungen absetzen?

Fallen Ihnen außergewöhnlich hohe Kosten an, die Ihre zumutbare Eigenbelastung übersteigen, können Sie die Kosten in Ihrer Steuererklärung absetzen. Zu den außergewöhnlichen Belastungen zählen beispielsweise Aufwendungen für:

Kann man den Erhaltungsaufwand nicht voll abziehen?

Größerer Erhaltungsaufwand nicht immer voll abziehen. In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, den Erhaltungsaufwand nicht in voller Höhe steuerlich geltend zu machen. Da der Erhaltungsaufwand in den ersten drei Jahren nach dem Kauf einer Immobilie bis zu 15 Prozent des Anschaffungspreises ausmachen darf, sollten Vermieter darauf achten,…