Wie kann ich Darlehen bei Hausverkauf kündigen?
Der Gesetzgeber gesteht Ihnen grundsätzlich die Möglichkeit zu, Ihr Darlehen bei Hausverkauf per Sonderkündigungsrecht vorzeitig zu kündigen. Erst nach einer Finanzierungslaufzeit von mindestens zehn Jahren darf Ihre Bank keine Vorfälligkeitsentschädigung mehr verlangen, wenn Sie von Ihrem außerordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch machen.
Was ist die Grundschuld für ein Darlehen?
Wenn Sie den Kaufpreis für Ihre Immobilie beim Kauf über ein Bankdarlehen oder Kredit finanziert haben, hat sich die Bank zur Sicherung des Darlehens eine Grundschuld ins Grundbuch eintragen lassen. Diese Grundschuld beschreibt die finanzielle Belastung der Immobilie.
Was bedeutet ein Sonderkündigungsrecht für Darlehen?
Für Sie als Darlehensnehmer bedeutet das, dass Sie von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Die Konditionen variieren je nachdem, wie lange Ihre Finanzierung bereits läuft, oder ob es eine feste Zinsbindung gibt.
Was ist die Entschädigung für einen neuen Darlehensnehmer?
Die Entschädigung richtet sich nach dem Zinsniveau. Haben Sie beispielsweise einen Zinssatz von 3,0 \% vereinbart und kann die Bank nach Ihrer Kündigung das Geld nur zu 2,5 \% an einen neuen Darlehensnehmer verleihen, hat die Bank einen Zinsschaden von 0,5 \%.
Wie lange muss ich einen Darlehensvertrag kündigen?
In manchen Fällen müssen Sie keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen und damit den Kredit ablösen. Langlaufende Darlehen können Sie als Kreditnehmer ohne Probleme nach zehn Jahren mit einer sechsmonatigen Frist einfach kündigen.
Was passiert bei einem Immobilienverkauf?
Bei einem solchen Immobilienverkauf stellt sich immer die Frage, was mit dem dann noch bestehenden Darlehen passiert. Bei einem Immobilienverkauf haben Sie grundsätzlich ein Sonderkündigungsrecht bezüglich des Darlehens. Bei einem Immobilienverkauf muss Ihre Bank daher akzeptieren, dass Sie das Darlehen nicht mehr benötigen.
Wie geht es bei einem Hausverkauf vorzeitig abzulösen?
Nicht immer ist es sinnvoll, bei einem Hausverkauf einen bestehenden Immobilienkredit vorzeitig abzulösen. Wenn die finanzierende Bank zustimmt, kann nämlich auch der Käufer das Darlehen übernehmen und abbezahlen. Hier erfahren Sie, wie Sie vorgehen, um den Kredit abzulösen oder an den Käufer zu übertragen.
Ist es möglich ein Haus zu verkaufen?
Ein Haus zu verkaufen, während bei der Bank noch die Finanzierung läuft, ist grundsätzlich möglich, aber unter Umständen mit ein paar Hürden verbunden – denken Sie etwa an die Vorfälligkeitsentschädigung oder die Gewinnschmälerung für den Erlös aus dem Hausverkauf.