Wie kann ich eine Gewerbeimmobilie erfolgreich verkaufen?

Gewerbeimmobilie erfolgreich verkaufen Der Gewerbeverkauf ist komplex und wird in der Regel von spezialisierten Gewerbemaklern durchgeführt. Immobilienexperten kennen die Besonderheiten des jeweiligen Teilmarktes der Gewerbeimmobilien und die individuellen Strategien der Vermarktung.

Was ist der Verkaufserlös einer Gewerbeimmobilie?

Der Verkaufserlös einer Gewerbeimmobilie unterliegt nicht nur der Einkommenssteuer, sondern auch der Gewerbesteuer. Wenn Sie die Immobilie nicht selbst bewohnen und der Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf erfolgt, müssen Sie Einkommenssteuer auf die Verkaufssumme zahlen.

Was gibt es bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien?

Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien gibt es erhebliche Unterschiede zu den klassischen Immobilien. Alle Immobilien, die von dem Besitzer selbst zu Wohnzwecken genutzt werden, können anhand des Sachwertverfahrens verurteilt werden. Der Wert des Hauses wird anhand der Kosten ermittelt, die im Falle eines Neubaus anfallen würden.

Wie wird der Wert von Gewerbeimmobilien ermittelt?

Alle Immobilien, die von dem Besitzer selbst zu Wohnzwecken genutzt werden, können anhand des Sachwertverfahrens verurteilt werden. Der Wert des Hauses wird anhand der Kosten ermittelt, die im Falle eines Neubaus anfallen würden. Abnutzungen und andere Einflüsse werden natürlich berücksichtigt. Gewerbeimmobilien werden anders bewertet.

Wie kann ich die Gewerbeimmobilie versteuern?

Im Gegenzug können Sie den Gewinn um die Kosten mindern, die Ihnen beim Verkauf der Immobilie entstanden sind. Der Rest bleibt der zu versteuernde Gewinn. Sollte die Gewerbeimmobilie vor dem Verkauf als Betriebsvermögen geführt worden sein, muss sie in Ihrer Einkommenssteuererklärung genannt werden.

Ist eine Gewerbeimmobilie gewerblich?

Damit eine Immobilie als Gewerbeimmobilie klassifiziert wird, muss ihre Hauptnutzung gewerblicher Natur sein. Laut Gesetzgeber liegt dies vor, wenn die Immobilie zu mehr als 80 Prozent gewerblichen Zwecken dient und nicht Teileigentum ist.

Wie wird der gewerbeverkauf durchgeführt?

Der Gewerbeverkauf ist komplex und wird in der Regel von spezialisierten Gewerbemaklern durchgeführt. Immobilienexperten kennen die Besonderheiten des jeweiligen Teilmarktes der Gewerbeimmobilien und die individuellen Strategien der Vermarktung. Als Verkäufer sollten Sie dennoch die Grundsätze des Verkaufs von Gewerbeimmobilien kennen.

Was sind die Besonderheiten von Gewerbeimmobilien?

Gewerbeobjekte weisen Besonderheiten bei Wertermittlung, im Steuerrecht und im Baurecht auf. Um die Immobilie optimal zu vermarkten, sollten Sie als Verkäufer zumindest die Grundsätze des Gewerbeimmobilienrechts kennen. Ein guter Makler bietet bedeutende Vorteile durch seine Erfahrung und seine Kontakte.

Welche Unterschiede gibt es zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien?

Signifikante Unterschiede zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien gibt es vor allem im Mietrecht. Beispielsweise darf bei der Vermietung der Immobilien die Maklergebühr im Wohnmietrecht maximal zwei Monatskaltmieten betragen. Im gewerblichen Mietrecht gibt es keine Einschränkung.