Wie lassen sich landwirtschaftliche Nutzflächen verkaufen?

Landwirtschaftliche Nutzflächen lassen sich meist schnell und unkompliziert verkaufen: Flächen sind knapp und werden von vielen Interessenten händeringend gesucht. Ein Käufer, der den gewünschten Preis zahlt, ist schnell gefunden. Auf den Veräußerungsgewinn entsteht unter dem Strich schnell eine

Was sind die Steuern beim Grundstücks­Verkauf?

Die Steuern beim Grundstücks­verkauf Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen und keine der eben genannten Punkte zutrifft, müssen Sie in der Regel den Gewinn versteuern. Die Steuer bemisst sich wiederum an der Differenz zwischen den Anschaffungs­kosten und dem Erlös, welcher sich durch den Verkauf ergibt.

Wie werden die Direktzahlungen berücksichtigt?

Säule GAP: Betriebs- und Tierprämien) berücksichtigt. Die Direktzahlungen sollen etwa 13 \% zur Einheitswertsumme beisteuern. Dazu werden 33 \% des im Vorjahr für den Betrieb ausbezahlten Betrages beim Einheitswert (wie ein Zuschlag) angesetzt.

Was sollten sie beachten beim Bau eines Hauses?

Bei einem Kauf sollten potenzielle Erschließungskosten des Baulands zudem zwingend berücksichtigt werden, falls das Land noch nicht erschlossen wurde. Für einen zeitnahen und bequemen Bau eines Hauses empfiehlt sich die Entscheidung für baureifes Bauland.

Ist die Genehmigung für landwirtschaftliche Flächen erforderlich?

Für landwirtschaftliche Flächen ist eine gesonderte amtliche Genehmigung erforderlich. Trägt die Veräußerung zur ungesunden Verteilung von Grund und Boden bei, wird sie nicht erteilt.

Ist eine landwirtschaftliche Nutzfläche steuerlich verknüpft?

Nicht in jedem Fall ist eine landwirtschaftliche Nutzfläche steuerlich verknüpftes Betriebsvermögen. Wer in der Vergangenheit Flächen erworben hat, um sie an fremde Dritte zu verpachten, konnte diese Flächen dem Privatvermögen zuordnen und Einkünfte aus privater Vermietung und Verpachtung gem. § 21 Einkommensteuergesetz (EStG) erklären.

Wie kann eine Fläche zur Bewirtschaftung überlassen werden?

Falls diese Flächen dem Ehegatten zur Bewirtschaftung überlassen werden, sollte das unbedingt in Form eines schriftlichen Pachtvertrags getan werden, und zwar zu Konditionen, die auch unter Fremden üblich sind. So kann die Fläche Privatvermögen bleiben.