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Wie oft wird der Mietspiegel angepasst?
Anders als im ursprünglichen Gesetzentwurf vorgesehen bleibt es dabei, dass Mietspiegel nach zwei Jahren an die Marktentwicklung angepasst werden sollen und qualifizierte Mietspiegel nach vier Jahren neu erstellt werden müssen.
Wer muss sich an den Mietspiegel halten?
Dann kann es für Mieter erst einmal schlecht aussehen: Denn keine Gemeinde ist in Deutschland dazu verpflichtet, einen Mietspiegel aufzustellen. Auch sind Vermieter nicht verpflichtet, sich in Regionen ohne Mietpreisbremse auch an ihn zu halten. Die Nachfrage bestimmt also den Preis.
Wie werden die Mietpreise berechnet?
Die Mietpreise werden anhand der Kaltmiete (auch Nettomiete, Nettokaltmiete oder Grundmiete) berechnet. Heizkosten oder sog. kalte Betriebskosten sind nicht in der Nettokaltmiete enthaten. Für eine 30m²-Wohnung liegt aktuell der durchschnittliche Mietpreis bei 16,26 EUR/m².
Ist die Mietpreiserhöhung unzumutbar?
Grundsätzlich darf die Mietpreiserhöhung nicht unzumutbar sein. Grosse Sprünge sind nicht erlaubt und Sie müssen genau nachweisen können, wie Sie auf den neuen Mietzins gekommen sind. Zudem gilt die Faustregel, dass der Mietpreis maximal 0,5\% über dem Referenzzinssatz liegen darf.
Welche Faktoren sind für den Mietpreis entscheidend?
Die Ausstattung der Immobilie. Hier sind etwa folgende Faktoren entscheidend, um den Mietpreis zu berechnen: die Bauart: Unterschied zwischen einer Gründerzeitvilla und einem Plattenbau. die Heizungsanlage: moderne Pelletheizung versus Kohleheizung etc. die Art der Fußböden: vom PVC-Boden bis zur Echtholzdiele.
Wie hoch darf die Miete pro Quadratmeter liegen?
Bei der Berechnung der Miete pro Quadratmeter darf der Mietpreis maximal 20 Prozent über der örtlichen Vergleichsmiete liegen. Liegt er 50 Prozent darüber, gilt dies als strafbarer Mietwucher. Greift die Mietpreisbremse, darf die Miete nicht mehr als zehn Prozent über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.