Wie sollte der Mietvertrag definiert werden?

Der Vertrag sollte Mietzweck, Höhe der Miete, Mietzeit, Kündigungs­fristen und Nutzungs­rechte definieren. Es empfiehlt sich für Mieter, den Nutzungs­umfang der Gewer­beim­mo­bilie festzu­legen ebenso wie die Höhe der Betriebs­kosten, Renovierung- und Instand­hal­tungs­ver­pflich­tungen und Form und Höhe der Kaution.

Wie können Vermieter und Mieter die Aufteilung der Räume angepasst werden?

Natürlich kann die Aufteilung der Räume durch Umbaumaßnahmen angepasst werden; deshalb sollten Vermieter:in und Mieter:in sich diesbezüglich bereits im Vorfeld verständigen. Zu den typischen Maßnahmen gehören zum Beispiel Leichtbauwände als Raumteiler oder das Verlegen von Netzwerkkabeln in Wänden und unterhalb der Fußböden.

Welche Fotos sollten Vermieter für die Vermarktung verwenden?

Dabei sollten professionelle Fotos, ein grafisch aufbereiteter Grundriss sowie ein aussagekräftiges Exposé die Basis bilden. Da es aber immer wieder viele Fragen der Mieter gibt und die Vermietung Zeit und Geld in Anspruch nimmt, entscheiden sich die meisten Vermieter für die Vermarktung durch einen Makler.

Ist der Mietvertrag für eine Gewerbeimmobilie gekündigt?

Wenn du auf Nummer sicher gehen willst, dann solltest du die Bonität der Mieter:innen prüfen. Da es sich bei dem Mietvertrag für eine Gewerbeimmobilie um einen Vertrag mit fester Laufzeit handelt, kann dieser auch nur aus wichtigem Grund gekündigt werden.

Welche Klauseln haben Vermieter im Mietvertrag?

Darüber hinaus aber sind Mieter frei, weitere Klauseln mit dem Vermieter im Mietvertrag auszu­handeln. Dazu könnte das Recht gehören, einen Nachmieter stellen zu dürfen, wenn das Geschäft weniger Gewinn abwirft, als gedacht.

Welche Mietspiegel gibt es für Gewerberäume?

Für Gewerberäume gibt es keine veröffent­lichten Mietspiegel. „Der Preis bestimmt sich nach Angebot und Nachfrage“, sagt Rechts­anwalt Schönleber. Mit dem Vermieter sollte ein Gewerbetreibender unbedingt die Form der Mietanpassung festlegen. Denkbar ist eine Fest-, Staffel-, Umsatz- oder Indexmiete.

Was ist der Mietpreis für Gewerbeimmobilien?

Die eigene Branche sollte daher man unbedingt im Gewer­be­miet­vertrag benennen. Der Mietpreis für Gewer­beim­mo­bilien ist weitgehend frei und liegt meist höher als bei Wohnräumen.