Wie überträgt sich ein Hausverkauf auf den neuen Besitzer?
B eim Hausverkauf überträgt sich ein Großteil des Inventars automatisch auf den neuen Besitzer. Der Verkäufer darf über den Kaufpreis hinaus keine zusätzlichen Entgelte verlangen für wesentliche Bestandteile des Hauses oder Zubehör.
Wie fallen die Steuern beim Verkauf der Immobilie an?
Die Steuern beim Verkauf der Immobilie fallen nicht etwa auf den gesamten Verkaufspreis an, sondern nur auf den Verkaufserlös. Ermittelt wird dieser, indem zunächst die Anschaffungskosten – also Kaufpreis inklusive der Kaufnebenkosten – aufgestellt werden. Demgegenüber steht der Verkaufspreis.
Was darf der Verkäufer über den Kaufpreis hinaus verlangen?
Der Verkäufer darf über den Kaufpreis hinaus keine zusätzlichen Entgelte verlangen für wesentliche Bestandteile des Hauses oder Zubehör. Der Gesetzgeber definiert nach § 93 BGB diese wesentlichen Bestandteile als solche, die nicht vom Haus getrennt werden können, ohne daß sie zerstört oder in ihrem Wesen verändert werden.
Wie können sie den Hausverkauf privat vornehmen?
Um den Hausverkauf privat vornehmen zu können, müssen Sie sich zunächst einmal ein fundiertes Bild über den Wert Ihrer Immobilie machen. Hierfür benötigen Sie Kenntnisse im Bereich der Wertermittlung.
Welche Nachrüstpflichten haben sie bei einem Hauskauf zu beachten?
Bei einem Hauskauf kommen auf Sie als Käufer möglicherweise einige Nachrüstpflichten zu, von denen der Vorbesitzer noch befreit war. Dieser alte Dachstuhl wurde auf eigene Faust von innen gedämmt. Solche Baumängel kann selbst ein Laie relativ einfach erkennen. Die Dämmung taugt nichts − sie muss saniert werden.
Ist eine Einbauküche wesentlicher Bestandteil der Immobilie?
Eine Einbauküche ist dann wesentlicher Bestandteil, wenn sie bei der Herstellung der Immobilie eingebaut wurde. Also wenn das Gebäude nach der Verkehrsanschauung erst nach der Installation einer Einbauküche als fertiggestellt gilt.