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Wie viel Gewinn durch Vermietung?
Der durchschnittliche Gewinn für private Vermieter lag in den vergangenen zehn Jahren zwischen zwei und drei Prozent, so die Daten des DIW Berlin. Viele Vermieter errechnen sich aus dem späteren Verkauf der Wohnung einen Veräußerungsgewinn, aber Vorsicht: Der Gewinn ist erst nach einer Frist von zehn Jahren steuerfrei.
Wie viel Rendite wirft eine Immobilie ab?
„Grob über ganz Deutschland betrachtet erzielen Vermieter im derzeitigen Immobilienzyklus drei Prozent. Früher lag die Rendite noch etwas höher.“ Wegen der extrem steigenden Immobilienpreise ist die Rendite zuletzt insbesondere für Neukäufer gesunken.
Ist eine Mieterhöhung ein Ärgernis?
Eine Mieterhöhung ist immer ein Ärgernis. Doch nicht jede Mieterhöhung ist rechtens. Wir zeigen Ihnen, wie sie sich gegen eine ungerechtfertigte Erhöhung der Miete wehren können – und wann der Vermieter tatsächlich im Recht ist. Vermietern steht es grundsätzlich zu, die Miete zu erhöhen – doch dafür müssen einige Kriterien erfüllt sein.
Was ist die maximal zulässige Mieterhöhung?
Die maximal zulässige Mietpreiserhöhung bezieht sich auf den niedrigeren der beiden Werte. Beispiel 1: Der Vermieter möchte nach drei Jahren die Miete um 20 Prozent bzw. 15 Prozent erhöhen. Die dann geforderte Miete läge jedoch über der Vergleichsmiete. Der Vermieter darf deshalb nur die Vergleichsmiete einfordern.
Was ist der optimale Mietpreis für einen Wohnraum?
Der optimale Mietpreis ist abhängig von Lage und Mietobjekt (Größe, Baujahr, Ausstattung, Besonderheiten, Energieeffizienz, etc.). Der örtliche Mietspiegel gibt detaillierte Auskunft über die aktuellen Mietpreise, die andere Vermieter der Stadt für ähnlichen Wohnraum veranschlagen.
Was ist die rechtliche Grundlage für eine Mieterhöhung?
Die rechtliche Basis für einen großen Teil der Mieterhöhungen bildet § 558 BGB. Vermietern steht es grundsätzlich zu, die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zu erhöhen. Voraussetzung für eine solche Mieterhöhung ist, dass die aktuelle Miete seit mindestens 15 Monaten unverändert ist.