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Wie wird der Wert eines Mietshauses berechnet?
Zur Feststellung des Gebäudeertragswerts kommt der entsprechende Wert im Vervielfältiger (BewG Anlage 21) zum Einsatz. Im letzten Schritt wird der Grundstückswert mit dem Gebäudeertragswert addiert.
Was bedeutet wirtschaftliche Restnutzungsdauer?
Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden können; durchgeführte Instandsetzungen oder Modernisierungen oder unterlassene Instandhaltungen oder andere Gegebenheiten können die Restnutzungsdauer …
Ist die maximale Mieterhöhung möglich?
Das bedeutet, dass Sie die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent erhöhen dürfen. Die maximale Mieterhöhung gilt auch, wenn aufgrund der ortsüblichen Vergleichswerte weitere Aufschläge möglich wären.
Wie wird die Mietminderung ermittelt?
Mietminderung: Für die Berechnung wird die Bruttomiete als Basis verwendet. Die ermittelte Minderungsquote ist für die Dauer der Beeinträchtigung anzusetzen, nicht für den gesamten Monat, in dem die Miete, die gemindert wird, zu zahlen ist.
Was ist die Basis für eine Mietminderung?
Die Basis für die Berechnung einer Mietminderung bildet die Bruttomiete. Hier sind die Nebenkosten in begriffen. Die Miete kann nur für den Zeitraum gemindert werden, in der Mangel besteht, muss also auch entsprechend anteilig berechnet werden. Ihr Vermieter beseitigt die Mängel nicht und will auch die Miete nicht mindern?
Welche Kriterien berechnen sie beim Mietpreis?
Nach welchen Kriterien Sie die Miete berechnen. Beim Mietpreis berechnen kommt es zunächst auf Baujahr und Wohnungsgröße an. Wichtig sind zudem allgemeine und sanitäre Ausstattung, Heizung und Energieeffizienz sowie Art des Hauses und Anbindungen an die Infrastruktur.