Wo kann man sich beschweren über Vermieter?

Wohin kann ich mich wenden?

• Verbraucherzentralen und Verbraucherschutzverbänden.
• Mieterschutzbund oder Mieterverein (Hier ist oft eine kostenpflichtige Mitgliedschaft notwendig)
• Fachanwalt für Mietrecht.
• Andere Mieter (gerade wenn es sich um Sachverhalte handelt, die mehrere oder alle Mieter betreffen.)

Hat der Vermieter ein Beschwerderecht gegenüber dem Nachbarn?

Nein. Als Mieter hat man regelmäßig nur ein Beschwerderecht und kann den Vermieter damit zum Handeln zwingen. Was der Vermieter allerdings gegenüber dem Nachbar unternimmt der den Hausfrieden stört, unterliegt seiner freien Entscheidung. Entscheidend ist nur, dass die Störung beseitigt wird.

Kann es in einem Mietshaus zu wiederholten Ruhestörungen kommen?

Kommt es in einem Mietshaus zu wiederholten Ruhestörungen durch eine der Parteien, kann dies den Hausfrieden massiv stören. Fühlen sich andere Bewohner durch das Verhalten in ihrer Ruhe gestört und wenden sich deshalb an Sie als Vermieter, sollten Sie diese Beschwerde ernst nehmen und entsprechende Maßnahmen ergreifen.

Wann muss der Vermieter die Miete im Voraus beheben?

Per Gesetz hat er die Pflicht, die Miete im Voraus zu leisten. Sie muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen. Ganz gleich, wer für etwaige Schäden am Ende aufkommt – es ist immer Sache des Mieters, etwaige Mängel zeitnah dem Vermieter mitzuteilen. Nur so hat er eine Chance, einen Schaden zu beheben.

Welche gesetzlichen Anforderungen gibt es für den Vermieter?

Inhaltlich oder formell gibt es keine besonderen gesetzlichen Anforderungen. Allerdings sollte für den Vermieter anhand der Formulierung in dem Beschwerdebrief erkennbar sein, worüber sich der Mieter beschwert. Die Hausfriedensstörung sollte also so genau wie möglich beschrieben werden.

Kann der Vermieter die Miete nicht mindern?

Fällt beispielsweise der Strom während eines Gewitters für eine halbe Stunde aus oder ist der Mieter sehenden Auges in eine vielbefahrene Straße gezogen, kann der Mieter die Miete in der Regel nicht mindern. Verzichtet der Mieter auf eine Mängelanzeige, kann der Vermieter die Mietminderung zurückweisen.

Wie ist der Vermieter verpflichtet die Mietsache zu überlassen?

Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.

Wie lange muss der Vermieter die Forderungen geltend machen?

Verpasst der Vermieter die Abrechnungsfrist, kann er Forderungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht selbst verschuldet. Ist also der Abrechnungszeitraum der 01.01. bis 31.12. eines Jahres, so muss der Vermieter spätestens bis zum 31.01. des Folgejahres abrechnen, um noch Nachforderungen geltend machen zu können.

Welche Pflichten haben Vermieter und Vermieter?

Denn gemäß Mietrecht haben beide Vertragsparteien Pflichten zu erfüllen. Die des Vermieters ist es, den vertragsgemäßen Zustand herzustellen und vor allem zu erhalten. Dabei ist hervorzuheben, dass es nicht auf die Entstehungsursache des Mangels ankommt, denn der Vermieter haftet verschuldensunabhängig.